İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir?
Konut veya işyeri ihtiyacına dayalı tahliye için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; davanın da süresinde açılması gerekir.
Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan belirli ticari davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Türk Ticaret Kanunu’nun 5/A maddesi ve ilgili mevzuat uyarınca, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat taleplerine ilişkin belirli ticari davalarda arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kapsam, uyuşmazlığın ticari dava niteliğine ve talebin konusuna göre belirlenir.
Hangi uyuşmazlıklar ticari sayılabilir?
Tacirlerin ticari işletmeleriyle ilgili uyuşmazlıkları, şirket ortaklığı ve yönetimi, banka işlemleri, taşıma, sigorta ve ticari satıştan doğan bazı talepler ticari dava niteliği taşıyabilir. Tarafların tacir olması tek başına her uyuşmazlığı ticari hâle getirmez; işin niteliği incelenir.
Başvuru ve görev
Başvuru yetkili adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Büro dosyayı sicile kayıtlı bir arabulucuya atar. Arabulucu görevlendirmeyi izleyen yasal süre içinde görüşmeleri sonuçlandırır; zorunlu hâllerde süre uzatılabilir.
Dava dilekçesine ne eklenir?
Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağın aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış örneği dava dilekçesine eklenmelidir. Eksiklik hâlinde mahkeme kesin süre verebilir; başvurunun hiç yapılmamış olması ise dava şartı yokluğu sonucunu doğurur.
İhtiyati tedbir ve haciz
Dava şartı arabuluculuk, geçici hukuki koruma talep edilmesine her durumda engel değildir. İhtiyati haciz veya tedbir kararı alındığında, kararın devamı için arabuluculuk ve dava süreleri dikkatle izlenmelidir.
Anlaşma metni
Asıl alacak, faiz türü ve başlangıcı, teminat, taksit, vergi ve masraf kalemleri açıkça düzenlenmelidir. Şirket adına katılan kişinin temsil yetkisi kontrol edilmelidir.
Ticari uyuşmazlıkta erken belge incelemesi, müzakerenin verimli yürütülmesini sağlar. Fatura, sözleşme, teslim ve ödeme kayıtları başvuru öncesi hazırlanmalıdır.
Bu metin genel hukuki bilgilendirme amacı taşır.