İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir?

Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması hâlinde tahliye talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi bu yolu, gerçek ve zorunlu ihtiyaç şartına bağlar.

Gerçek ve samimi ihtiyaç ne demektir?

Geçici, henüz doğmamış veya yalnızca kira bedelini artırmayı amaçlayan bir istek yeterli değildir. İhtiyacın dava sırasında mevcut olması ve yargılama boyunca sürmesi beklenir. Kiraya verenin mevcut yaşam koşulları, başka taşınmazları, işin niteliği ve tarafların sunduğu deliller birlikte değerlendirilir.

Dava ne zaman açılır?

Belirli süreli sözleşmelerde dava, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel fesih dönem ve bildirim sürelerine uyularak açılabilir. Süre bitmeden kiracıya yazılı bildirim yapılması, bazı durumlarda sonraki kira yılı sonuna kadar dava açma imkânını koruyabilir. Tarih hesabı sözleşmeye göre yapılmalıdır.

Yeni malik de ihtiyaç iddiasında bulunabilir mi?

Kiralananı sonradan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparsa altı ay sonra dava açabilir. Yeni malik isterse sözleşme süresinin sonunda da genel ihtiyaç hükmüne dayanabilir.

Yeniden kiralama yasağı

İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra haklı sebep bulunmadıkça taşınmaz üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu kurala aykırılık tazminat sorumluluğu doğurabilir.

Uygulamada, yalnızca “ihtiyacım var” beyanı yeterli görülmez. İhtiyacın kaynağı, ne zamandır var olduğu ve taşınmazın bu ihtiyaca uygunluğu somut delillerle açıklanmalıdır.

Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; dava açma süresi ve deliller somut sözleşmeye göre incelenmelidir.