Kira Hukuku
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir?
Konut veya işyeri ihtiyacına dayalı tahliye için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; davanın da süresinde açılması gerekir.
Yazarlar: Av. Muhammet Aydın - Av. Hasan Kuru
Kararın Konusu
Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin incelemesine konu uyuşmazlık, üçüncü kişi şirkete gönderilen İcra ve İflas Kanunu’nun 89/1, 89/2 ve 89/3. maddeleri kapsamındaki haciz ihbarnamelerinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediğine ilişkindir.
Somut Olay
Tebliğ mazbatalarında, muhatabın çarşıda olduğu bilgisinin komşunun beyanından öğrenildiği, evrakın muhtara teslim edildiği, haber kâğıdının kapıya yapıştırıldığı ve en yakın komşuya haber verildiği belirtilmiştir. Ancak bazı mazbatalarda haber verilen kişinin imzasının bulunmadığı, imzadan kaçınmışsa bu durumun da tutanağa yazılmadığı görülmüştür.
Yargıtayın Değerlendirmesi
Yargıtay, şirketin kapalı olması hâlinde muhatabın adreste bulunmama nedeninin ayrıca araştırılmasının gerekmeyebileceğini; buna karşılık komşuya haber verme yükümlülüğünün devam ettiğini vurgulamıştır. Tebligatın geçerliliği değerlendirilirken haber verilen kişinin adı ve sıfatının tebliğ tutanağına usulüne uygun biçimde geçirilmesi gerekir.
Kararda, en yakın komşu olarak gösterilen kişinin çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu iş hanının bina görevlisi olduğu tespit edilmiştir. İş merkezi bina görevlisinin bu olay bakımından komşu olarak değerlendirilemeyeceği ve tebligatların usulsüz olduğu sonucuna varılmıştır. Bölge Adliye Mahkemesi kararı bu nedenle bozulmuştur.
Kararın Önemi
Tebliğ mazbatasında yalnızca “en yakın komşuya haber verildi” ifadesinin bulunması her durumda yeterli değildir. Haber verilen kişinin kimliği ve sıfatı gerçeğe uygun şekilde yazılmalı; gerekli imza alınmalı veya imzadan kaçınma durumu tutanağa geçirilmelidir. Her tebligat işlemi somut olayın özellikleri ve tebliğ evrakındaki kayıtlar birlikte incelenerek değerlendirilmelidir.
Karar Bilgileri
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2025/3197
Karar No: 2025/4761
Karar Tarihi: 23.06.2025
Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş veya mütalaa niteliği taşımaz.
Bu makale genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir; içerik hukuki görüş veya mütalaa niteliği taşımaz.
← Tüm makalelere dön