Kira Depozitosu Nasıl İade Edilir ve Hangi Kesintiler Yapılabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, yaygın adıyla depozito, kiracının kira ilişkisinden doğabilecek borçlarına karşı teminat işlevi görür. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Depozito nasıl saklanmalıdır?

Para veya kıymetli evrak olarak güvence kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir tasarruf hesabına yatırmalı ya da bankaya tevdi etmelidir. Uygulamada bedelin doğrudan elden verilmesi görülse de kanunun öngördüğü güvenli yöntem taraflar arasındaki uyuşmazlığı azaltır.

Kiraya veren hangi zararları kesebilir?

Kiracı, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmadan sorumlu değildir. Buna karşılık hor kullanım, ödenmemiş kira veya aidat gibi sözleşmeden doğan ve ispatlanabilen borçlar güvenceyle mahsup edilebilir. Kesintinin dayanağı, tutarı ve zarar ile bağlantısı belgelenmelidir.

Anahtar teslimi ve tutanak

Çıkış sırasında sayaçlar, demirbaşlar ve taşınmazın durumu fotoğraf ve teslim tutanağıyla kayıt altına alınmalıdır. İlk teslimde düzenlenen tutanakla karşılaştırma, zararın kiracı döneminde oluşup oluşmadığını göstermeye yardımcı olur. Anahtarın teslim tarihi de kira sorumluluğunun sona erdiği tarih bakımından önemlidir.

Bankadaki güvence ne zaman çözülür?

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı sözleşmeyle ilgili dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verebilir. Kesinleşmiş takip ya da mahkeme kararı bulunması hâlinde banka sonuca göre işlem yapar.

Depozitonun iadesi, son kira ile kendiliğinden mahsup edilmemelidir. Tarafların açık yazılı anlaşması yoksa kira ödeme borcu devam eder.

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; somut sözleşme ve deliller ayrıca incelenmelidir.