Kira, Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.

Kira uyuşmazlıkları

Kira bedeli, tespit, uyarlama, depozito, tahliye ve sözleşmeden doğan diğer talepler kapsamda olabilir. İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri özel olarak ayrılmıştır. Talebin hangi hukuki yola dayandığı başvuru zorunluluğunu etkileyebilir.

Ortaklığın giderilmesi

Taşınır veya taşınmazın paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi taleplerinde tarafların tamamının sürece katılımı önemlidir. Anlaşma hâlinde tapu devri, aynen paylaşım, satış bedeli ve masraflar açıkça düzenlenmelidir. Taşınmazla ilgili anlaşma belgesinin icra edilebilirliği için kanundaki özel usul izlenir.

Kat mülkiyeti ve komşuluk

Aidat, ortak alan kullanımı, yönetim kararları, gürültü, taşkın yapı, su sızıntısı ve benzeri uyuşmazlıklar kapsama girebilir. Yönetici veya kurulun temsil yetkisi; bağımsız bölüm malikleri ve kiracıların taraf sıfatı somut talebe göre belirlenir.

Sürelerin etkisi

Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Buna rağmen tahliye ve kira tespitinde özel dava ve bildirim süreleri ayrıca izlenmelidir.

Anlaşma neden ayrıntılı olmalıdır?

Taşınmazın ada-parsel veya açık adresi, ödeme ve teslim tarihi, anahtar teslimi, tadilat yükümlülüğü ve tapu işlemleri net yazılmalıdır. Üçüncü kişilerin hakkını etkileyen ya da sicil işlemi gerektiren hükümler için özel şekil ve yetki koşulları kontrol edilmelidir.

Arabuluculuk, tarafları anlaşmaya zorlamaz; görüşme sonunda anlaşmama tutanağı düzenlenirse dava yolu açıktır.

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır.