Bafra’da Gayrimenkul, Tapu ve Kira Hukuku

Hukuki Bilgilendirme

Gayrimenkul ve Kira Hukuku kapsamında değerlendirilen işlemler

Bafra’daki taşınmazlar başta olmak üzere tapu, hisseli mülkiyet, kira, tahliye ve taşınmaz uyuşmazlıklarının hukuki değerlendirilmesi.

• Tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Kira tespiti ve tahliye süreçleri
• El atmanın önlenmesi ve ecrimisil

Uygulanan başlıca mevzuat

• Türk Medenî Kanunu m.683: mülkiyet hakkının içeriği
• Türk Medenî Kanunu m.688 ve m.698: paylı mülkiyet ve paylaşma istemi
• Türk Borçlar Kanunu m.299 ve devamı: kira sözleşmesi
• Türk Borçlar Kanunu m.344: kira bedelinin belirlenmesi
• Türk Borçlar Kanunu m.350 ve m.352: dava ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye

Dosyada özellikle incelenen noktalar

• Tapu kaydı, kadastro belgeleri, kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarlar uyuşmazlığın türüne göre incelenir.
• Ortaklığın giderilmesi davası aynen taksim veya satış yoluyla sonuçlanabilir; taşınmazın niteliği ve pay yapısı önemlidir.
• Kira ve tahliye uyuşmazlıklarında bildirim ile dava süreleri sebebe göre farklıdır ve hak düşürücü süre doğabilir.

Yüksek yargı ve uygulama notu

Muris muvazaasına dayalı tapu uyuşmazlıklarında 01.04.1974 tarihli E.1974/1, K.1974/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı önem taşır. Kira uyuşmazlıklarında ise tahliye sebebinin TBK’daki koşulları ve süresi ayrı ayrı incelenmelidir.

İlk incelemede hangi belgeler değerlendirilir?

Dosyanın niteliğine göre sözleşmeler, tebligatlar, resmî kayıtlar, kararlar, yazışmalar, ödeme belgeleri ve diğer deliller birlikte incelenir. Başvuru süresi, görevli ve yetkili merci ile izlenebilecek hukuki yollar somut olaya göre belirlenir.

Süreç nasıl planlanır?

İlk görüşmede olayın kronolojisi ve talep sonucu netleştirilir. Ardından eksik belgeler belirlenir, uygulanabilecek başvuru yolları ile muhtemel süreler açıklanır ve dosyaya özgü bir yol haritası oluşturulur. Her aşamada yeni gelişmeler ve tebligatlar ayrıca değerlendirilir.

Bafra, Samsun, Türkiye ve yurt dışından işlemler

Ofisimiz Bafra merkezli olarak Samsun ve Türkiye’nin farklı yerlerindeki süreçleri dosyanın niteliği ve yetki kuralları çerçevesinde takip etmektedir. Yurt dışında yaşayan kişilerin Türkiye’deki işlemleri de uygun vekâletname ve gerekli belgelerle değerlendirilebilir.

Kaynak kontrolü: Mevzuat maddeleri Mevzuat Bilgi Sistemi; belirtilen yüksek yargı kararları Yargıtay Karar Arama, Anayasa Mahkemesi karar bankası ve Resmî Gazete kayıtları esas alınarak yazılmıştır.